觀點新媒體注意到，F(xiàn)HCM與IDERA成立的合資公司，投資大阪都市圈的冷藏物流項目的形式為遠(yuǎn)期購買，即交易雙方約定在未來某一日期，以某一價格買進(jìn)某項資產(chǎn)的協(xié)議。

在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，這種購買方式已有先例，2021年房地產(chǎn)投資管理公司霸菱同意向全球領(lǐng)先的建設(shè)與開發(fā)公司收購瑞典的物流資產(chǎn)投資組合，并通過場外交易遠(yuǎn)期購買方式進(jìn)行，投資組合包括將于2022年及2023年完工的數(shù)項資產(chǎn)，大幅擴(kuò)大該企業(yè)在北歐地區(qū)的物流投資版圖，還直接滿足了霸菱收購具備高標(biāo)準(zhǔn)的可持續(xù)發(fā)展認(rèn)證和長期增長潛力的一流空間的目標(biāo)。

這與復(fù)星收購計劃有所相似，在合資公司擬收購的大阪項目會采用天然二氧化碳制冷劑等可持續(xù)發(fā)展材料，以實現(xiàn)碳中和。據(jù)復(fù)星方面透露，該資產(chǎn)目標(biāo)是獲得日本可持續(xù)建筑聯(lián)盟開發(fā)的CASBEE A級評級。

據(jù)復(fù)星國際2023年環(huán)境、社會及管治報告顯示，復(fù)星正在著手準(zhǔn)備復(fù)星第二份氣候信息披露報告，已制訂并發(fā)布《復(fù)星集團(tuán)碳中和管理手冊》，從政策層面推動改集團(tuán)“1+N”體系建設(shè)。

復(fù)星國際還表示，鼓勵各成員企業(yè)開展氣候行動，如設(shè)定減排目標(biāo)與碳中和目標(biāo)、開展價值鏈碳盤查與產(chǎn)品碳足跡認(rèn)證、推動節(jié)能減排專項行動等，支持集團(tuán)雙碳目標(biāo)的實現(xiàn)。從這一點來剖析復(fù)星蜂巢收購大阪項目的深層因素，或許也與復(fù)星系目前的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相關(guān)。

另一方面，復(fù)星選擇繼續(xù)加注日本物流資產(chǎn)項目，并選擇由旗下投資管理平臺IDERA操盤，也會加強(qiáng)其在亞太地區(qū)資本市場的影響力。

在收購大阪項目之前，IDERA就已成為復(fù)星鏈接日本市場的樞紐，為復(fù)星操盤的項目主要以商業(yè)寫字樓為主，包括東京品川公園大廈、Harumi Triton W寫字樓、Triton Y大廈，并協(xié)助復(fù)星完成了星野北海道Tomamu度假村項目。截至該公司官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，IDERA目前擁有近4,632億日元AUM。

觀點新媒體還注意到，山田卓也作為復(fù)星蜂巢聯(lián)席總裁、復(fù)星IDERA產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)董事長兼CEO、IDERA Capital董事長兼CEO，在房地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理領(lǐng)域擁有超過30年的經(jīng)驗。

據(jù)FHCM官網(wǎng)介紹，迄今為止，山田卓也所帶領(lǐng)收購的資產(chǎn)價值超過1.3萬億日元，其中包括在日本的多項房地產(chǎn)投資信托基金首次公開募股。或許于未來幾年，復(fù)星也會選擇進(jìn)一步開拓嘗試日本或亞太區(qū)域房地產(chǎn)及物流地產(chǎn)REITs。